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专家三四线城市无刚需盛宴尚未开始就已经结束这些人代价惨痛

2019-11-10 01:45:17 | 来源: 最新资讯

中国的发展最终是改革开放的发展,也就是这近30年的经济腾飞。很多人说,过去30年中国高速发展的经济,是建立在土地资本化,人口快速增长的基础之上的。这是有一定道理的,改革开放激活了市场,最终活跃起来的还是人口,有了人口的红利才能有各方面的发展。

中国的楼市也是伴随着改革开放发展起来的,从最初的公房,即国家分配房子到逐步开放的商品房市场,从98年的房改开始至今也有近20年的发展了。对于购房者来说,房子由国家单位分配变成自己花钱购买,这样的一种转变是非常大的。

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在房改的初期很多人难以转变思想,为了推动房改,工作人员甚至编了一些故事来刺激人们的购房思路。比如,“美国老太太用贷款的方式购房,到死的时候刚好换完贷款,房子也住了很多年。对比中国,中国老太太存钱买房,到死才存够一套房子的钱,虽然能买房了,但是房子自己却没能住上。”

通过这样的故事来引导人们用贷款的方式购房,到现在为止,人们贷款买房在中国已经是常态了,不论在一线城市还是三四线城市,贷款买房是最受欢迎的。

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楼市发展了这么些年,开发商对购房者也是进行了各种深入研究,为了针对性的营销或者服务购房者,他们把购房者分为好几类,比如刚需、刚需改善、终极改善等等。这样的划分,有利于针对性的提供购房服务,同时也是对购房人群的深入了解提供了方便。笔者认为,人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是:如果你在股市没赚到钱,绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间,总结了一套筛选涨停股的方法,精准率最高达93%以上,如果你想学,读者可以到【xj94526】上来全部无偿领走,记得是维信,相信我的实力!

这样的划分在一二线城市是明显的,也是相对比较科学的,一二线城市中为了解决住的问题而买房的,被称为刚需,就是说不买房的话这些刚需就没得住了。所以很多开发商,针对这些刚需建了小户型、小面积、低总价的刚需房,满足在大城市中打拼,希望有一套自己房子的年轻人。

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那么这些被称为“刚需”的年轻人在三四线城市是什么情况呢?

事实上,三四线城市并不存在真正意义上的“刚需”。因为三四线城市多为人口流出城市,没有大量的外来人口进入,房地产市场主要也是针对本地人口,而作为本地人口,都会有一套自己的房子的,不存在刚需那样的迫切的购房需求。没有这样的需求,楼市的发展就会有所放缓,市场的交易也就不会太活跃,未来也就没有人来接手。

目前部分三四线城市收到周边一线城市影响表现的比较活跃,主要是收到“去库存”政策刺激以及城镇化带来的农村人口进城所带来的购买,还有一二线城市限购导致的部分购房需求的外溢所致。

现在有些炒房者准备去炒三四线城市,事实上很多三四线城市楼市还没开始火起来,就已经结束了这波上涨的行情。因为这些城市缺乏必要经济支撑,没有新兴人口进入,楼市发展有限。

作为以投资为主要目的的购房者,应当清醒的认识到,现在炒房已经是强弩之末了,尤其是在三四线城市,根本不具备投资的基本条件。如果还想像十年前那样随便买几套房子坐等升值,那无异于天方夜谭。

三四线楼市的最大风险来自于没有人口支撑,因为大多好的优质资源都集中在大城市,购买力也没有北上广深这些一线城市强。随着政策的调整,资金的监管趋严,三四线城市未来接盘的人也是非常有限,目前购入三四线城市房产,无异于以卵击石,必将损失惨痛!

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